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一线城市购买力强 高库存未必能终结高房价?

时间:2018/5/25 13:15:36来源:本站 作者:admin 点击:514次
开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。截至3月末,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额1.86万亿元,同比增长45.4%,增速比上年末低14.1个百分

开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。

    截至3月末,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额1.86万亿元,同比增长45.4%,增速比上年末低14.1个百分点;地产开发贷款余额1.8万亿元,同比增长22.8%,增速比上年末高10个百分点。

    开发商拿地放缓、库存高企等消息正不断巩固网民对于房价下跌的心理预期。

        医疗:市属医疗机构全面实施预约诊疗服务,推广实施窗口弹性排班专家全日制门诊,扩大用血一站式报销试点范围。

    据报道,6月上半月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商拿地举动基本停滞。此前有报道称,截至5月底,中国35个城市新建商品住宅库存再创历史新高。新建商品住宅存销比为16.5个月,存销比指标在继续恶化。

    

    网民认为,中国楼市将进入新一轮去库存周期,房价短期波动在所难免。也有人指出,使用存货与去化率等数据进行短期预测尚为可行,但若据此判断中国楼市整体长期走势则过于随意鲁莽。长期来看,高库存对于各地房价的影响不可一概而论,就刚需巨大、购买力较强的一线城市而言,短期的高库存难以影响中长期的价格走势。

        地块出让公告中,相关条款还要求,项目内须设置一家达到超白金五星级标准酒店,且不少于15%的计容积率建筑面积(含上述酒店)须由竞得人长期持有,不得出售、出租或作其他用途,此外,地上建筑须按国家二星级绿色建筑标准建设。

    房价下行预期加强

        2016年的中央经济工作会议中提出房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,给我国的房地产市场重新定调。

    在不少网民看来,在楼市供求关系已发生逆转的现状下,房价下跌已在所难免。

        建议:快慢结合才能集聚人气    在很多商家看来,季华路改造不能完全以快为目的,而要与商业物业的连接和相互配合才是问题关键所在。

    网民“剑客午夜”说,过去几年间,中国房地产市场高速发展,房价也飞速上涨,消耗了足够的刚需购买力,市场潜力不断萎缩,空置和库存居高不下,风险抵御能力日渐下降。影响房地产市场最关键的因素供需比已发生变化,再宽松的政策也无济于事。

    上元门铁路过江通道也遇到同样的问题,在规划设计中,曾设想把轨道、地铁捆绑过江,并加上道路过江通道的功能,这将有助于解决目前长江大桥不堪重负的现状,但经研究后此地过江廊道太窄,无法一肩挑三重功能。

    还有网民认为,高库存表象背后的成交冷淡对于楼市而言才是致命的。“今年上半年,不仅三四线城市卖不动,包括北上广深在内的一二线城市交易量也急剧下滑,新房库存量平均为17个月。已初步显现类似2008年楼市冰冻的势头。楼市,房价高不会死;房价低也不会死。若冻住了,没有了成交量,才真正会死!”网民“程凌虚”说。

        一组新鲜出炉的数据似乎能够更真实地反映出北京市场对于开发商的吸引力。

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